CWB Immobilienvermittlung

Hier können Sie kostenlos, mit wenigen Klicks den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

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Schritt 1 von 4

Möchten Sie eine Immobilienbewertung in Berlin und Brandenburg online oder vor Ort mit einem Profi von CWB durchführen?

Unsere Online-Immobilienbewertung nutzt wenige individuelle Angaben zu Ihrer Immobilie und vergleicht diese mit einer umfangreichen Datenbank von verkauften und angebotenen Immobilien. Auf dieser Grundlage erhalten Sie einen ersten Orientierungswert. Im Gegensatz dazu ermöglicht eine detaillierte Vor-Ort-Bewertung durch einen unserer erfahrenden Immobilienmakler die Berücksichtigung individueller Besonderheiten. Die kostenlose Online-Immobilienbewertung ist in erster Linie für Eigentümer von selbst genutzten Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen oder Ein- und Zweifamilienhäusern geeignet. Bei Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden oder Handelsimmobilien spielen zusätzliche Wertfaktoren eine Rolle, die in der Online-Bewertung nicht berücksichtigt werden können. Daher empfehlen wir in solchen Fällen, den persönlichen Rat unserer Experten bei CWB in Anspruch zu nehmen.

Wir empfehlen eine Online-Immobilienbewertung, wenn:

Sie in Betracht ziehen, Ihre Immobilie zu veräußern und zunächst eine allgemeine Übersicht wünschen.
Sie einen ersten Eindruck des voraussichtlichen Angebotspreises für Ihre Immobilie gewinnen möchten.
Sie eine Grundlage für zukünftige Gespräche mit unseren Immobilienmaklern suchen.

Hingegen empfehlen wir eine individuelle Vor-Ort-Bewertung durch einen Immobilienmakler, wenn:

Sie, eine präzise Wertermittlung, wünschen, die alle individuellen Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Ihnen besondere Transparenz bei der Immobilienbewertung besonders wichtig ist.
Sie von unseren Fachleuten eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie erhalten möchten, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Wenn Sie uns persönlich kennenlernen möchten und wissen wollen, mit wem Sie es bei CWB zu tun haben.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert ihrer Immobilie?

Sie als Eigentümer haben vor, Ihre Immobilie bewerten zu lassen und anschließend zu verkaufen, Sie stellen sich die Frage, welche Faktoren den Wert Ihres Eigentums beeinflussen. Im Folgenden möchten wir die wesentlichen Kriterien näher erläutern.

Lage:

Ist einer der entscheidenden Faktoren, die den Wert einer Immobilie in Berlin beeinflussen. Dabei wird zwischen der sogenannten Mikrolage und der Makrolage unterschieden. Die Mikrolage beschreibt die unmittelbare Umgebung der Immobilie, wie den Stadtteil und die direkte Nachbarschaft. Die Makrolage dagegen umfasst das weitere Umfeld, also die Stadt oder die Region, in der sich die Immobilie befindet. Ob eine Lage als attraktiv gilt und somit den Preis positiv beeinflusst, hängt von weiteren Faktoren ab, wie der vorhandenen Infrastruktur, dem Kultur- und Freizeitangebot oder dem Vorhandensein von Grünflächen.

Baujahr:

Das Alter der Immobilie spielen ebenfalls eine Rolle bei der Wertermittlung. Hierbei ist weniger das Baujahr an sich von Bedeutung, sondern vielmehr die damit einhergehenden Umstände. Ein besonders hohes Alter der Immobilie kann bedeuten, dass Renovierungsmaßnahmen oder energetische Verbesserungen erforderlich sind.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist ein entscheidender Wertfaktor. Dazu gehören die Anzahl der Zimmer, die Existenz eines Kellers, besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna. All diese Faktoren wirken sich auf den Wert der Immobilie aus. Bei Anlageimmobilien spielt die vermietbare Fläche, das Vorhandensein einer Einbauküche, die Mieteinnahmen und das Potenzial eine wichtige Rolle.

Zustand

Der Zustand der Immobilie ist ein weiterer entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung. Ob die Immobilie sanierungsbedürftig, gepflegt oder sogar neuwertig ist, beeinflusst ihren Wert maßgeblich. Ebenso ist die Energieeffizienzklasse eines Objekts von großer Bedeutung für die Wertermittlung.

Assetklasse

Die Art der Immobilie ist ein weiterer relevanter Faktor bei der Wertermittlung. Ob es sich um ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus, eine Hotelimmobilie oder ob es sich sogar um ein Logistikzentrum handelt, kann die Wertermittlung und folglich auch den Angebotspreis beeinflussen.

Angebot & Nachfrage

Zu guter Letzt spielt auch das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt eine entscheidende Rolle für die Preisentwicklung. In Deutschland herrscht vor allem in den Metropolregionen wie Berlin ein Nachfrageüberhang, bei dem das Angebot an Immobilien nicht ausreicht, um die Nachfrage zu decken. Es gibt jedoch auch Regionen, in denen dies nicht der Fall ist. Besonders in der aktuellen Marktsituation ist es daher umso wichtiger, einen geschulten und erfahrenen Blick darauf zu werfen.

Wie gestalten wir den Ablauf der Immobilienbewertung in Berlin und Brandenburg?

Sie geben uns Informationen zu Ihrer Immobilie

Unsere Online-Immobilienbewertung ermöglicht es Ihnen, auf Grundlage Ihrer Angaben eine erste Preisindikation für Ihre Immobilie zu erhalten.

Wir werden uns in schnellstmöglich bei Ihnen melden

Nachdem Sie die Online-Immobilienbewertung durchgeführt haben, werden unsere Immobilienexperten in Kürze Kontakt mit Ihnen aufnehmen, um eine ausführliche Vor-Ort-Bewertung zu vereinbaren.
Sollten Sie unter besonderem Zeitdruck stehen, bitten wir Sie dies zu vermerken.

Unverbindliche Vor-Ort-Bewertung

Unsere Immobilienmakler führen eine transparente und kostenlose Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie durch, um Ihnen bei der Festlegung des optimalen Angebotspreises für Ihr Objekt zu helfen. Unsere Experten erkennen aufgrund der langjährigen Marktkenntnis bei einer Objektbesichtigung vor Ort eventuell mögliches unerkanntes Potenzial, welches für Laien verborgen bleibt.

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie

Nun startet der Verkauf mit dem Maklerhaus CWB: Wenn Sie von uns überzeugt sind, werden wir Sie gerne bei jedem weiteren Schritt des Verkaufsprozesses begleiten und in Abstimmung mit Ihnen Ihre Immobilie professionell vermarkten. Die Kaufinteressenten wurden von uns im Vorfeld auf Ihre Bonität und ihre Verkaufsabsichten geprüft, um besonders bei Anlageimmobilien Streuung und die dadurch resultierenden möglichen Kaufpreisreduzierungen zu vermeiden.

Was kostet die Immobilienbewetung durch die CWB in Berlin und Brandenburg?

Die Immobilienbewertung durch unser Online-Tool sowie unsere persönliche Vor-Ort-Bewertung durch unseren Immobilienmakler ist für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich. Gleichzeitig sind sämtliche Maßnahmen für die anschließende Vermarktung Ihrer Immobilie bei der CWB Immobilienvermittlung bereits in der Maklerprovision enthalten. Im Gegensatz zu anderen Anbietern fallen bei uns keine zusätzlichen Gebühren an.

Darum sollten Sie Ihr Eigentum von der CWB Immobilienvermittlung bewerten und anschließend erfolgreich verkaufen lassen?

Marktgerechte Verkaufspreisermittlung

Die von unserer Online-Bewertung ausgewerteten Daten und die Erfahrung unser regelmäßig geschulter Immobilienmakler bilden zusammen, den realistischen, aber höchstmöglichen zu erzielen Verkaufspreis.

Individuelle Immobilienberatung

Bei uns erhalten Sie eine persönliche Beratung und haben einen Ansprechpartner vor Ort. Er weiß die Besonderheiten Ihrer Immobilie zu schätzen und nimmt Rücksicht auf Ihre Privatsphäre und auf Ihre Wünsche.

Die optimale Vorbereitung

Wir unterstützen Sie darüber hinaus auch schon in der Vorbereitung beim Einholen und Aufbereiten aller notwendigen Verkaufsunterlagen von Behörden und Verwaltungen.

Beschleunigte Vermarktung

Mit einer zielbewussten Ansprache, bonitätsgeprüften Kunden und einem exzellenten regionalen wie auch internationalem Netzwerk verkaufen wir Ihre Immobilie zeitnah.

FAQs für Immobilienverkäufer in Berlin und Brandenburg

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?

Es gibt grundsätzlich zwei Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln: Zum einen können Sie eine Online-Immobilienbewertung durchführen, um eine erste qualifizierte Schätzung zu erhalten. Alternativ dazu können Sie eine persönliche Immobilienbewertung durch unsere Immobilienmakler vor Ort anfordern, bei der zusätzlich individuelle Merkmale und Ausstattungsdetails Ihrer Immobilie berücksichtigt werden. Kontaktieren Sie uns online, und wir werden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen melden. Beide Dienstleistungen sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich für Sie.

Welche Faktoren haben Einfluss auf den Wert meiner Immobilie?

Viele Faktoren beeinflussen den Preis, zu dem eine Immobilie am Markt angeboten werden kann. Dazu gehören insbesondere:

Die Lage der Immobilie
Die Wohnfläche und Grundstücksgröße
Das Alter und der bauliche Zustand
Die Ausstattung der Immobilie (z. B. Zimmeranzahl, Pool, Weinkeller oder Dachterrasse)
Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt

Darüber hinaus können Merkmale wie der Baustil eines Gebäudes den Preis einer Immobilie erheblich beeinflussen. Stilelemente wie reich verzierte Fassaden oder Säulen können die Nachfrage zusätzlich ankurbeln und den Wert einer Immobilie entsprechend steigern.

Welche Kriterien fließen in die Online-Immobilienbewertung ein?

Das Ergebnis der Online-Immobilienbewertung von CWB Immobilienvermittlung basiert auf den wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, darunter:

Immobilientyp (z. B. Ein- oder Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung)
Wohn- und Grundfläche
Makrolage (großräumige Umgebung und Region)
Mikrolage (Stadtteil oder Gemeindeteil, in dem sich Ihre Immobilie befindet)
Baujahr

Wie präzise ist die Online-Immobilienbewertung?

Die Online-Immobilienbewertung ist eine ideale Möglichkeit für Eigentümer, eine erste Einschätzung des Preises ihrer Immobilie zu erhalten. Dazu geben Sie lediglich einige grundlegende Informationen wie den Standort und den Gebäudetyp Ihrer Immobilie ein. Unsere Online-Bewertung analysiert diese Daten, vergleicht sie mit einer Auswahl von Vergleichsobjekten und ergänzt sie mit lokalen Marktdaten. Anhand dieser Informationen berechnet der Algorithmus die Marktwertspanne Ihrer Immobilie. Der von unserer Online-Bewertung angezeigte Wert basiert daher nicht auf einem Durchschnittswert für Immobilien in Ihrer Region, sondern berücksichtigt immer die individuellen Merkmale Ihres Objekts.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Um den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf zu steigern, gibt es verschiedene Maßnahmen, die Sie ergreifen können, darunter:

Optische Renovierungsarbeiten (z. B. Tapezieren, Teppichverlegung, Fassadenrenovierung) – Eine gepflegte Immobilie zieht in der Regel schneller Käufer an.
Energetische Sanierung (z. B. Austausch von Fenstern, Heizungsanlagen) – Je höher und moderner die Energieeffizienz einer Immobilie, desto höher ihr Wert.
Schaffung von zusätzlichem Platz (z. B. Dachbodenausbau, Kellerausbau) – Zusätzlicher Wohnraum kann den Wert steigern.
Einbau eines Sicherheitssystems (z. B. Einbruchschutz, Alarmanlage, Lichtsensoren) – Sicherheitsmaßnahmen können den Wert erhöhen.
Schaffung einer barrierefreien Umgebung (z. B. Vergrößerung von Türdurchgängen, Treppenlift) – Barrierefreiheit erweitert die Zielgruppe und bietet zusätzliche Verkaufsargumente.

Wie bestimmt der Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?

Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie stehen Immobilienmaklern verschiedene Methoden zur Verfügung. In der Regel werden dabei das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren unterschieden.

Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren wird in der Regel für private Wohnimmobilien angewendet, für die vergleichbare Objekte auf dem Markt existieren. Die Vergleichbarkeit bezieht sich auf Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt der Immobilien. Der Immobilienmakler prüft, welche Preise ähnliche Objekte erzielt haben.
Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren wird für Wohnimmobilien genutzt, für die es zu wenige oder gar keine Vergleichsobjekte am Markt gibt. Hierbei wird berechnet, was der Neubau der zu bewertenden Immobilie kosten würde. Von diesem Wert wird die bisherige Nutzung abgezogen, um den Immobilienwert zu ermitteln.
Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren kommt zum Einsatz, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Dabei wird berechnet, wie hoch die zu erwartenden Erträge aus dem Objekt sind. Dieses Verfahren ist besonders für Objekte von Interesse, die als Kapitalanlage dienen sollen.

Wie wird der Datenschutz in Bezug auf Immobilienbewertungen von CWB Immobilienvermittlung gewährleistet?

Um eine kostenfreie Online-Immobilienbewertung für Ihr Objekt zu erhalten, sind einige Ihrer persönlichen Angaben erforderlich. Dazu zählen Ihr Vor- und Nachname sowie Ihre E-Mail-Adresse. Sie haben außerdem die Möglichkeit, Ihre Telefonnummer optional anzugeben, wenn Sie möchten, dass wir Sie nach der Bewertung telefonisch kontaktieren. Diese Angaben dienen dazu, sicherzustellen, dass die kostenlose Immobilienbewertung nur von berechtigten Personen durchgeführt wird.

Bei CWB Immobilienvermittlung legen wir größten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten und handeln in strikter Übereinstimmung mit den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen, wie sie in der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) festgelegt sind. Nähere Informationen zu den verarbeiteten Daten, dem Zweck, Ihrem Widerrufsrecht und den ergriffenen Maßnahmen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.